房产税是什么情况下需要缴纳

　　一、房产税是什么情况下需要缴纳

　　在探讨房产税缴纳的情况时，我们首先需要明确的是，房产税的缴纳并非在所有购房情境下都会发生。具体来说，房产税的缴纳主要基于以下几个特定情境：

　　1.在特定的城市，如上海、重庆等，购买房产是需要交纳房产税的。这些城市往往因为房地产市场过热或其他政策考量，深圳做账(帐)报税,代理记账(帐）公司,深圳记账(帐)报税,注册商标,公司注册,深圳做账报税,深圳做帐报税,代理记账公司,代理记帐公司而设定了房产税政策以调节市场。

　　2.当一个家庭购买第二套及以上房产时，也需要交纳房产税。这一政策旨在抑制投机性购房，稳定房地产市场。

　　3.还有其他一些特殊情况也可能导致房产税的缴纳，例如房产的转让、赠与等涉及产权变更的情形，但具体是否缴纳以及缴纳的标准还需根据当地的具体政策来确定。

　　二、房产税的纳税人有哪些

　　法律快车提醒您，房产税的纳税人，是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区内拥有房屋产权的单位和个人。具体来说，包括以下几类：

　　1.产权属于国家所有的，其经营管理的单位为纳税人。这意味着，如果某处房产的产权归属于国家，那么负责该房产经营管理的单位就需要承担房产税的缴纳责任。

　　2.产权属于集体和个人的，集体单位和个人为纳税人。这意味着，如果某处房产的产权归属于集体或个人，那么该集体或个人就需要作为纳税人承担房产税的缴纳责任。

　　3.还有一些特殊情况下的纳税人确定规则，如产权出典的，承典人为纳税人。产权所有人、承典人均不在房产所在地的，房产代管人或者使用人为纳税人。

　　三、房产税的征收范围是什么

　　房产税的征收范围主要涵盖了以下几个方面：

　　1.房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区的房屋。这意味着，在这些区域内的房产都有可能成为房产税的征收对象。

　　2.需要注意的是，独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等，并不属于房产税的征税对象。

　　3.对于房地产开发企业建造的商品房，在出售前并不征收房产税。但是，如果开发企业在出售前已经使用或出租、出借的商品房，则应按照规定征收房产税。

　　综上所述，房产税的征收范围是有明确界定的，主要针对的是城市、县城、建制镇和工矿区的房屋，并且排除了一些特定类型的建筑物和特定情境下的商品房。